农村宅基地建房的新政策2人

2023年农村宅基地建房的最新政策

2023农村宅基地新政策如下:

      1、完善土地征收制度,缩小土地征收范围,探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制;

      2、建立农村集体经营性建设用地入市制度,赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径;

      3、改革完善农村宅基地制度,探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地,改革宅基地审批制度。

      一、农村宅基地拆迁流程如下:

      1、发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告;

      2、征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府,就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见;

      3、对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查,并由国土部门进行调查登记;

      4、拟订一书四方案并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订一书四方案,并将材料一并向有审批权的机关进行报批;

     银亮 5、发布征地公告征用土地的羡肢市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内,在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告;

      6、发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案;

      7、上报审批补偿安置方案县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见;

      8、土地补偿登记被征地人应当在征用土地公告规定的期限内,持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续;

      9、落实补偿安置后交付土地政府机关按照规定落实征锋派宽地补偿安置后,被征收人则应当将土地按期交付。

      二、农村宅基地拆迁需要材料如下:

      1、拆迁许可证;

      2、当事人身份证;

      3、户口本;

      4、原房产证和土地证。

      综上所述,农村宅基地新政策有完善土地征收制度,缩小土地征收范围,探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制;建立农村集体经营性建设用地入市制度,赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径;改革完善农村宅基地制度,探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地,改革宅基地审批制度。农村宅基地拆迁需要拆迁许可证、拆迁许可证、户口本、原房产证和土地证。

宅基地建房最新政策

农村宅基地新政策：加强宅基地管理，稳步推进农村宅基地制度改革，探索宅基地所有权、资格权、使用权分置的有效实现形式。稳定农村“一户一宅”制度，规范宅基地使用，合理流转，提高宅基地资源利用效率，杜绝城市居民到农村买地建房。

在新政策里面，农民可以退出三权。三个权利分别是房屋的所有权，宅基地的使用权和土地承包的经营权，这三个权利分别对应着农民对于自己房屋的居住权，还有整个宅基地上建造房屋的权利和利用土地来进行生产经营的权利，这对于农民来说都是野岁非常重要的，随着社会不断的发展变化，很多农民不需要在农村居住，这就导致了农村宅基地大面积抛荒，造成土地资源的浪费，不过新规里规定，拥有宅基地的农民可将这三权让渡给政府，从而获得一定的补偿金，这样可大大提高土地资源的利用率。

另一个新规便是农民的宅基地可以自由买卖了，不过主体必须进行变更登记，也就是过户，否则这宅基地颂镇睁买卖合同就不成立，在法律上也不认可宅基地主体变更的，另外，购买宅基地的主体必须要把户口先迁入宅基地的所在地才可以，绝不允许非宅基地户口所在地的人购买宅基地，国家相关部门对这方面还是抓得很严的，如果没有这条限制，那农村宅基地的改革便沦为新的资本抢地大战了，这违反了我国进行宅基地改革的初衷。

在新政策里面，农民申请宅基地变得更加方便快捷了，只需向村委上报申请，政府同意后便可拥有自己的宅基地，这对于申请这一方来讲是非常便利的。农民可以在自家的宅基地上建房子，即使多建一些房屋，也不会被当作是违规建筑被拆，只需要缴纳一定的费用便可正常使用房子。

农村宅基地新政策大体上在这三方面规定了农村宅旅枣基地的性质，整体上而言，对于农民来说，这宅基地新规是偏向友好的，总体上来讲是考虑到了农民对于宅基地的使用和自己权利的维护的，所以当今之下，我们是要利用好农村宅基地新规，结合自身的优势去发展壮大自己，让自己的生活水平更上一个台阶。 

农村宅基地建房政策

1、在原有 宅基地 上建房 这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意姿困见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。 2、重新申请宅基地建房 申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。 3、建造3层及以上楼房 2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法握贺》明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、 劳务分包 企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。 4、宅基地有偿使用、有偿退出 江西等省份正在探索 农村宅基地 的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。 对符合申请宅基地建房条件，自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。 就目前来看，我国在农村房屋建设方面还没有具体的制度性规范，所以，农民盖房还存在很多问题。但是今年，在我国有的省份已经开始了农村房屋管理办法的试点，相信未来定会推向全国，根据政策规定，以下情况的农民将会失去在农村建房的资格。 1、农民违规选址建房的 根据国家有关政策规定，农民只能在村集体分配给自己的宅基地上建房，但是由于管理和监督的疏漏，很多农民自行选址建房，然后才去村委补办手续；还有的农民竟然把农业生产用地当作了宅基地使用；甚至有的农民会违规占用水源用地和公路用地建房。随着新政策的强力落实，这类行为在今年将会被坚决制止，而且这些农民以后想要在农村申请宅基地，手续也会变得异常严 苛。 2、农民未取得乡村规划许可的 绝大多数的农民会选择在自己的宅基地上建房，但是，在盖房前，也须有乡镇一级的政府进行规划和审核，通过后才能盖。未取得审核证书的，今年将一律停工。 3、农民房屋建设不符合设计规范的 为了保迹皮念证兴建房屋的安全系数，国家对农村房屋进行严格把关，这是最引人关注的，这说明国家真正的把咱农民的安全生活和生产放在了重中之重的位置。所以，咱农民一定要理解国家的苦心，不要一味的抱怨手续的繁琐。 4、农民宅基地超标、一户多宅的不准再建房 由于各种历史的原因，农民在农村宅基地超标、一户多宅的现象普遍存在，这已经影响到农村均衡发展的战略实施。为了实现共同富裕的伟大目标，对于农村这种现象的限制已经提上了议事日程，这是一件让人振奋的消息。 将来农村的房屋建设一定会有新的标准诞生，而且会越来越规范，希望咱农民可以理解国家限制房屋建设的良苦用心，按照规定建房。对于那些有损农民权益的事儿，相信国家会逐步制定落实相关 法规 ，老百姓也要加强自身的法律意识，保护好自身权益不受侵害。

农村宅基地建房的最新政策？

农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。

一、农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

二、农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转侍哪搜用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民老历住宅建成后，国土资源所到实地检查缓扮是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

2022年农村宅基地建房的最新政策

法律分析：2022年最新农村宅基地征收补偿政策一般如下：

1、宅基地补偿。宅基地补偿是由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费结合起来算的；

2、房屋拆迁补偿。房屋拆迁补偿等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上被拆迁房屋镇此逗重置成新价；

3、新增拆迁过渡费。农民可拿到2万元以上的拆迁过渡期安置补偿费。

最新农村宅基地政策：退出三权。

所谓退出三权，是指农民退出房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，三权交扒键给政府，农民获得补偿，补偿金可用于养老等。

可买卖御卖。

我国农村宅基地是可以自由买卖的，但是需要提醒大家的是，买卖宅基地一定要遵从以下三个原则，否则极易产生买卖纠纷。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。

2022年农村宅基地新政策

农村宅基地政策如下：

1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制；

2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径；

3、改革完善农村燃橡宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

宅基地申请需要提交以下材料：

1、建房户关于使用宅基地或生产经营性用地的申请；

2、《个人建房用地审批呈报表》或《农村村民建房用地审批呈报表》；

3、村、组已履行张榜公布的证明材料；

4、属城镇规划区范围内的，须提供城建规划部门的审查意见或用地规划许可证；

5、属违法用地补办手续的，须附违法用地处理结案材料及落实情况；

6、占用耕地的，必须提供耕地占用税缴费凭证。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条  征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、盯扰安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求凯段旦关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。