国家对房子的新政策

房产最新政策解读

房市动荡，局势不定已经不是一天两天的事情。国家有关部门和专业人士也为此发布了不少政策，企图把控房市大方向的发展趋势。而作为普通市民，了解一些房产最新政策对我们自己而言也是十分重要的。那么接下来不放就随小编一起来学习几则房产最新政策，我们将从它们的解读等等几个方面入手为大家做一个全面系统的介绍，希望以下篇幅的相关内容能够对大伙儿有所帮助。

一、双向调控

热词来源：两会召开，面对记者有关房价问题的提问，全国政协委员、住建部副部长齐骥透露了房地产市场“双向调控”的政策信号。一时间，“双向调控”成为一个“四字谜”，引发业界热烈讨论。

新政解读：对于“双向调控”的具体思路，各方人士给出了多种解读，但大致不外乎三个方面的内容：其一，楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征，热点城市的投资投机需求将继续被抑制，非热点城市的调控则会相对放松;其二，继续强调保障房工作，强化共有产权房在保障房领域的市场地位，通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧;其三，在长效调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段仍会并存，但前者将会日益弱化，后两种手段会逐渐突出。

综观楼市调控政策，“双向调控”确实起到了提纲挈领的作用。在这个基本思路的指导下，中国楼市逐渐进入“新常态”。

二、新型城镇化

热词来源：国务院发布《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》。规划提出，未来，我国将推进以人为核心的城镇化，并提出到2020年，常住人口城镇化率达到60%左右、城镇化格局更加优化、城市发展模式科学合理等具体目标。

新政解读：住建部政策研究中心主任秦虹曾经分析认为，《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》可能会给房地产业带来3个新变化：其一，房地产市场将会出现分化，从过去的总体上涨到未来有的地方上涨，有的地方平衡，有的地方可能出现一段时间内的低迷甚至是负增长;其二，新房市场的增速将会下降，二手房市场的需求将会增加;其三，商务办公、产业地产、旅游休闲、度假、养生、养老等非传统房地产，将面临新的发展机遇。有鉴于此，她大胆预测，新规划将会带来60%的新增住房需求。

应该说，秦主任的分析很有道理，但预测能否实现还要打上一个问号。因为农业转移人口能否在城市买得起房是个问题，农业转移人口能给哪些城市带来住房需求也还有待观察。不过，新型城镇化对楼市来说是个巨大的利好，那是一定的。

三、房企再融资解冻

热词来源：绿地集团、中茵股份、天保基建等多房地产企业的股票再融资申请获得通过，冰封四年的房企再融资宣告解冻。

新政解读：房企再融资瓶颈被突破，将直接优化企业的资产负债结构，降低整体融资成本，提升房企盈利能力。不过，多位房地产业内人士直言，整体而言，优先股、再融资等政策的试行主要集中在优质企业，大部分中小地产尚难很快实现。长远来看，房企再融资仍将是结构性开闸，这意味着行业分化将进一步加大。

景观设计测绘灯饰大门大门门花钉子拉手锁钢铁丝网铁丝铁钉钢丝剪

四、不动产登记

热词来源：国土部正式挂牌成立不动产登记局，不动产登记工作整合归一，此后各项工作进展迅速。不动产登记信息平台建设的研究和设计工作正式启动;国务院法制办公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》……中华人民共和国总理李克强2014年11月12日签署第656《中华人民共和国国务院令》，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。目前，各个省份的不动产统一登记工作已在密集展开。

新政解读：不动产登记制度的推进，等于给不动产上了户口，有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。但是，不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控，更不能简单地理解为房屋登记。新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记会引起少数抛房现象，也不会撼动当前市场基本面。

五、其它相关政策

对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。

转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，依照最新房产政策，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为 丢失原始购房发票的惩罚。

当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税;按照最新房产政策，个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。

取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。

以上我们为大家介绍了几条房产最新政策，其中不动产登记、新型城镇化等等大家在日常的新闻报道中已经不止一次听说过的名词，但也有房企再融资解冻之类的陌生词汇。通过小编较为详细系统的介绍，相信大家对房产最新政策有了一个相对全面的了解，通过上文相关文字信息的分析，希望大家能够把握房市动态，避免不必要的财产损失。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【;wb】，就能免费领取哦~

2019年农村建房子新政策有哪些

随着农村城市化的发展，不少农民还是更愿意在农村建房，那么2019年农村建房子新政策有哪些呢?下面我们就一起来了解下吧!

2019年房子新政策

2019年农村建房子新政策有哪些?

1、面积不可超出当地宅基地标准面积

根据国家规定，农村建房需遵守“一户一宅”的原则，如果拥有“多宅”总面积不能超过标准宅基地面积，否则将会被拆除。

2、必须按照规定范围以内的结构建造

2019年农村建房不止在面积上有约束，高度和构造上都有了相应的规定。根据2019年农村建房新政策规定，农村盖房高度不能超过2层楼高，根据不同地区有不同要求。

3、必须在村部规定的范围以内建房

农村建房需要经过相关部门批准，并且要获得了宅基地才能建造，不能私下选址建房，否则将会被拆除。不属于村集体内部的宅基地的土地不能用来建房，一旦被发现违反规定，要立刻拆除并对其作出相应的处罚。

农村建房注意事项有哪些?

1、水源地附近不能建房

农村水源地属于自然资源，因此是重要保护的，如果在水源地附近建房，很容易产生污染，会影响水源的质量，属于在农村是不允许在水源附近建房的。

2、农村耕地保护区不能建房

为了保护耕地，国家已经禁止农民在农村耕地保护区内建房，而且农业用地要经过审核批准，如果没有经过批准是不能建房的。

3、公路两边的控制区不能建房

国道和省道的公路两边都会有控制区，为了安全起见，国家规定农村建房不能在控制区范围建房，也不能在公路两边居住。

4. 历史文化保护区不能建房

对于农村的历史文化遗产，国家有设立保护区，并国家规定，这些地方也是不能建房的。

小编总结：以上就是关于2019年农村建房子新政策的相关内容，希望对大家有所帮助。

农村房子买卖最新政策是什么

【算一算你家装修要花多少钱】

每个人都会面临着房屋买卖这个问题，只不过现在大多数人都会在县城买卖，农村房子交易的非常少见，因此对于农村房子买卖的政策都不是很了解，那么农村房子买卖最新政策都有呢些呢?

农村房子买卖最新政策

1、据2007年开始正式实施的《物权法》中有着规定，农村宅基地的使用权取得、转让适应于《土地管理法》;在《土地管理法》中规定，农村村民将宅基地或住房出售后，再进行申请宅基地的，不予批准;还有规定农村实行一宅一户的政策，且宅基地面积不得超过国家相关标准。

2、《民法通则》中规定，宅基地和房屋属于村民个人财产范围，其合法财产不受侵害;《宪法》中也明确规定，国家依照法律对所有公民对房屋等既有财产受法律保护;

农村房子能否进行买卖

据《民法通则》规定，公民个人拥有财产所有权，可依法对自有财产占有、使用、收益和处分的权利，从中又可看出，农民有权出卖自己所在农村的房产，但农村房子买卖需满足以下条件：

1、购房者主体资格合法;众所周知，农村土地归集体所有，因此购买人必须未该集体村民，其它人员不具备购买资格。

2、售房者的主体资格合格;出卖方对自己的财产行使占有、使用、收益和处分的权利，共有人方(集体)单方面交易买卖的无效。

3、购买者应符合“一宅一户”的要求，拥有宅基地的村民不得再次申请宅基地;如果购买人不符合条件买卖宅基地相当于变相占有，不受法律保护。

4、买卖双方经村民委员会同意;这是买卖双方都必须经过的程序，农村集体有权对物权做出实质性处分。

农村房屋对于出门在外的人来说，就是一个心中的家，不管离得再远都会回到这个地方;农村实行的是“一宅一户”政策，如果是有两兄弟的可按条件申请宅基地。

【输入面积，免费获取装修报价】

国家对房地产最新政策2022

以下是房地产新政策：

1、营业税：个人转让住房超过两年可免交营业税。购买少于两年的住房进行外部销售的个人将缴纳全部营业税。

2、首付比例：二手房贷款的首付比例降至40％。城乡建设部和中国银行业监督管理委员会联合发布通知，购置第二套住房的个人住户最低首付比例调整为40％以上。

以下是房地产新政策的相关资料：

1、严格评审：在立项过程中，要服从城市的整体规划和区域规划，充分尊重规划部门的意见，对标书和合同要严格评审。

2、合理策划：认真做好每一个项目的策划工作，从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工，直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划，做到运筹帷幄，决胜千里按照策划的结果，编制质量计划，用以指导项目开发建设的实施，确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理。

国家首套房新政策有哪些

国家首套房新政策有哪些

1、购买90平以下的普通住房，可享受契税税率1%的优惠；2、使用公积金贷款买房，建筑面积在90平以下的，贷款首付比例不低于20%；3、使用个人住房公积金的贷款利率下调0.27%；4、暂时不征收印花税和土地税。

购买首套房要注意什么

1、有多少现金要做到心中有数

购房者在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等，只有明白自己有多少存款，才能确定好要买哪种类型的房屋。

2、计算购房后的家庭收支状况

其次，还要清楚自己家的收支状况，收入主要包括：工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括：月供、物业管理费、正常生活开支、父母医疗费用等。如果准备买房后生孩子，就还要预留一笔大费用，这些收入、支出都要考虑进去。

3、着重考量便利性

买房时不能以高档社区为主要目标，应更多的考虑交通便利性，最好在公交线路多的地方买房，便于上下班方便，周末出行也更方便。

4、建议以小户型为考虑对象

现在买房压力都很大，如果经济条件不允许的话，可以先买个小一点的户型，如一居室或两居室，等以后有条件了，再考虑换个大点的房子来改善住房。

5、要考虑孩子教育因素

买房一定要考虑孩子教育问题，有条件的话，最好买学区房，最好周围有幼儿园、小学，或小区内规划有配套的幼儿园、小学。

6、品牌开发商更有保障

买房是一件大事，货比三家很重要，所以买房时要选择口碑好的品牌开发商，一般大品牌开发商都有责任感，房子质量不会太差，日后的维权事件也少。

7、物业质量不可忽视

对于一个小区来说，物业管理很重要，有了物业管理，人们生活会变得更方便。在生活中遇到了问题，如水管爆裂、漏水、漏电等，可以找物业来处理，非常方便。